Jeśli marzysz o zakupie wymarzonego domu lub mieszkania, ale nie jesteś w stanie uzbierać odpowiednio wysokiego depozytu nie wszytko stracone. Z myślą o takich ludziach jak ty stworzony został specjalny scheme Help to Buy, który pozwala na zakup nieruchomości jeżeli posiadasz tylko 5% depozytu. Obniżona kwota depozytu pozwala coraz większej ilość osób na zakup własnej nieruchomości – od początku programu w październiku 2013 do dnia dzisiejszego, 7313 domów w UK zostało kupionych przy pomocy programu Help to Buy.
Czym jest Help to Buy ?
Help to Buy to specjalny programy rządowy stworzony w celu ułatwienia zakupu domu lub mieszkania dla osób, których do tej pory nie było stać na zakup własnej nieruchomości. Rząd Wielkiej Brytanii zamierza przeznaczyć w latach 2013-2017 ponad 12 mld funtów na wsparcie tego programu. Według najnowszego raportu Centre for Economics and Business Research (CEBR) w kolejnych kilku latach ceny domów w Wielkiej Brytanii wzrosną nawet o 25%. Szczególnie dużego wzrostu można spodziewać się w Londynie oraz południowo-wschodniej Anglii. Tego typu informacje powinny skłonić wszystkich, którzy odkładają perspektywę zakupu własnego M na później do podjęcia szybszych kroków.
Jakie zasady Help to Buy?
Help to Buy scheme jest programem stworzonym przez rząd Wielkiej Brytanii, aby wspomóc osoby starające się o kredyt na własny dom lub mieszkanie. Istnieje kilka warunków, które muszą zostać spełnione aby móc ubiegać się o taki kredyt:
- wymagane jest minimum 5% wkładu własnego,
- maksymalny koszt domu wynosi 600 tys. funtów w Anglii, 400 tys. w Szkocji i 300 tys. w Walii,
- musi to być nowe budownictwo oraz główne miejsce zamieszkania,
- nie może to być drugi dom lub przeznaczony na wynajem.
Poza tymi oczywistymi kryteriami osoby ubiegające się o kredyt muszą spełniać wymagania poszczególnych banków w odniesieniu do zdolności kredytowej oraz oceny ryzyka kredytowego.
Jak działa Help to Buy loan ?
Aby nabyć dom lub mieszkanie z pomocą programu Help to Buy należy posiadać 5% ceny nieruchomości jako depozyt, 20% jest to pożyczką rządowa – nieprocentowana przez pierwsze 5 lat, a pozostałe 75% kredytobiorca pozyskuje za pomocą kredytu hipotecznego od jednego z banków, które biorą udział w tym programie. Po 5 latach oprocentowanie kredytu rządowego wynosi 1,75% i podnosi się wraz ze wzrostem cen, tzw. retail index price + 1%.
Aby lepiej zobrazować tę sytuację możemy posłużyć się następującym przykładem:
- wartość nieruchomości 200 tys. funtów,
- depozyt 5% - 10 tys. funtów
- kredyt rządowy 20% - 40 tys. funtów
- kredyt hipoteczny 75% - 150 tys. funtów.
Jak widać na powyższym przykładzie wsparcie, którego udziela rząd jest naprawdę spore i dzięki temu bardzo wiele osób, które w przypadku wymaganych przez banki depozytów rzędu 25-40% nie mogłyby sobie pozwolić na zakup domu, jest w stanie sprostać wymaganiom i kupić własne M.
Jak aplikować o Help toBuy ?
Aby uzyskać pomoc w uzyskaniu kredytu z pomocą rządową należy zgłosić się do najbliższego agenta Help to Buy, który jest desygnowany przez Homes and Communities Agency. Pełną listę agentów Help to Buy można znaleźć na oficjalnej stronie programu Help to Buy. Bardzo ważną rzeczą jest także sprawdzenie swojej zdolności kredytowej, gdyż od czasów kryzysu finansowego banki są bardzo restrykcyjne przy udzielaniu jakichkolwiek kredytów, a w szczególności kredytów hipotecznych.
Bardzo dużą ilośc nieruchomości oraz przydatnych informacji można znaleźć na stronie RightMove.co.uk. Za pomocą prostego kalkulatora możemy także sprawdzić jaka jest maksymalna wysokość kredytu jakiej udzieli nam bank w odniesieniu do naszych zarobków.
Jeżeli szukasz pomocy przy zakupie nieruchomości w UK napisz do nas na Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript. lub wypełnij formularz kontaktowy, a odezwiemy się wkrótce.
